10to12 is een traditioneel Victoriaans pand in de havenstad Folkestone, op 6 minuten lopen van een ruim groen park met een picknickplaats en een zandstrand. Elke kamer van 10 tot 12 heeft een eigen badkamer, een flatscreen-tv met dvd-speler en koffie- en theefaciliteiten. Er wordt een gevarieerd, warm en koud, continentaal ontbijtbuffet geserveerd, samen met vers gekookte eieren op bestelling zonder extra kosten. Leas Cliff Hall ligt op slechts 100 meter afstand en biedt het hele jaar door een breed scala aan entertainment. Het centrum van Folkestone biedt tal van eigenzinnige winkels, leuke bars en restaurants.